Kira hukuku, kiraya veren ve kiracı arasındaki ilişkileri düzenleyen hukuk dalıdır. Kira hukuku, kiracıların haklarını korumayı ve kiraya verenlerin haklarını dengeleyerek adil bir ilişki kurulmasını amaçlamaktadır.
Kira hukukunun kapsamı oldukça geniştir. Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmasını, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira hukuku, kira sözleşmesinin yapılmasından, uygulanmasına ve sona ermesine kadar olan tüm süreçleri düzenlemektedir.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi, kira hukukunun temelini oluşturan bir sözleşmedir. Kira sözleşmesi, kiraya veren ve kiracı arasındaki temel hak ve yükümlülükleri belirlemektedir. Kira sözleşmesi, yazılı veya sözlü olarak yapılabilir. Ancak, süresi bir yıl ve daha fazla olan kira sözleşmelerinin yazılı olarak yapılması zorunludur.
Kira sözleşmesinde, kiralanan şeyin niteliği, kira bedeli, kira süresi, kiracının ve kiraya verenin yükümlülükleri gibi hususlar belirtilmelidir. Kira sözleşmesinde, kiracının ve kiraya verenin hak ve yükümlülükleri ile ilgili kanunların emredici hükümlerinden farklı hükümler yer alamaz.
Kiracının Hakları Nelerdir?
Kiracının hakları, kira hukukunun en önemli konularından biridir. Kiracı, kira sözleşmesi ile birlikte bir dizi hakka sahip olur. Kiracının hakları arasında, kiralanan şeyi kullanma hakkı, kira bedelini ödememe hakkı, kiralanan şeyi iyi kullanma ve koruma hakkı, kiralanan şeyi yeniden inşa ettirme hakkı, kiralanan şeyin bozulması veya yok olması halinde tazminat alma hakkı gibi haklar yer almaktadır.
Kiraya verenin yükümlülükleri, kiracının haklarını korumak için ortaya çıkmaktadır. Kiraya veren, kiracının kiralanan şeyi kullanma hakkını engellememe, kiralanan şeyi kiracıya teslim etme, kiralanan şeyi iyi durumda tutma, kiracının kira bedelini ödemesine yardımcı olma gibi yükümlülüklere sahiptir.
Kira bedeli, kira sözleşmesinin en önemli unsurlarından biridir. Kira bedeli, kiracı tarafından kiraya verene ödenen bedeldir. Kira bedeli, sözleşmede kararlaştırılan miktarda ödenir. Kira bedeli, kira sözleşmesi süresince aynı kalmak zorunda değildir. Kira bedeli, tarafların anlaşmasıyla veya kanun hükümlerine göre değiştirilebilir.
Kira sözleşmesinin sona ermesi, kira sözleşmesinin geçerliliğini sona erdiren bir durumdur. Kira sözleşmesinin sona ermesi nedenleri arasında, kira sözleşmesinin süresi dolması, kiracının kira bedelini ödememesi, kiraya verenin kiralanan şeyi tahliye etmesi, kiralanan şeyin tahribi veya yok olması gibi durumlar yer almaktadır.